얼마 전 부모님이 물으시더라구요.
“우리도 이제 연금 받을 수 있지?
집으로 받는 그거, 주택연금이라던데?” 🤔
맞아요!
요즘 노후 준비의 필수 키워드 중 하나가 바로 **‘주택연금’**이에요.
집을 팔지 않고도, 평생 매달 연금을 받을 수 있는 제도죠.
오늘은 주택연금의 개념부터 예상 수령액 계산법까지
한 번에 깔끔하게 정리해볼게요 💡
💡 주택연금이란?
**주택연금(Housing Pension)**은
한국주택금융공사(HF)가 운영하는 제도로,
자신이 살고 있는 집을 담보로 맡기고
매달 생활비처럼 연금을 받는 제도예요.
✅ 집은 그대로 거주 가능
✅ 매달 연금 수령
✅ 사망 시 배우자도 계속 수령 가능
즉, **‘내 집에 살면서 평생 월급 받는 제도’**라고 보면 됩니다.
👴 주택연금 예상 수령액 신청 자격
| 연령 | 만 55세 이상 (부부 중 한 명이라도) |
| 주택소유 | 1주택자 또는 공시가격 9억 원 이하 주택 |
| 거주지 | 실제 거주 중인 주택 |
| 소유형태 | 본인 명의 (공동명의도 가능) |
단, 임대용 주택이나 상가건물은 해당되지 않아요.
💰 주택연금 예상 수령액 계산 방법
수령액은 다음 3가지에 따라 달라집니다 👇
1️⃣ 주택 가격 (공시가격 기준)
2️⃣ 가입자 나이 (연령이 높을수록 수령액 ↑)
3️⃣ 지급 방식 (종신형 / 정액형 / 초기인출형 등)
📊 주택가격별 월 수령액 예시
(2025년 기준, 70세 기준 종신지급형 예시)
| 2억 원 | 약 55만 원 |
| 3억 원 | 약 83만 원 |
| 4억 원 | 약 110만 원 |
| 5억 원 | 약 137만 원 |
| 6억 원 | 약 164만 원 |
💬 예상 금액은 주택금융공사 ‘주택연금 예상조회 서비스’ 기준으로 달라질 수 있어요.
🏦 주택연금 예상 수령액 수령 방식
| 🔸 종신형 | 평생 매달 일정 금액 지급 |
| 🔸 정액형 | 일정 기간 동안 같은 금액 지급 후 종료 |
| 🔸 초기인출형 | 처음에 일부 목돈 인출 + 나머지는 매달 지급 |
| 🔸 대출상환형 | 기존 주택담보대출 상환 후 잔액만큼 연금 지급 |
일반적으로 **종신형(평생형)**을 가장 많이 선택합니다.
🧾 주택연금 예상 수령액 신청 방법
✅ 1. 예상조회
👉 한국주택금융공사 주택연금 홈페이지
→ ‘예상연금조회’ 메뉴 클릭
→ 주택가격, 연령 입력하면 자동 계산
✅ 2. 상담 신청
- 콜센터(1688-8114) 또는
- 가까운 은행(국민·신한·우리 등) 방문
✅ 3. 계약 및 실행
- 공사 심사 후 담보 설정
- 주택연금 개시일 지정
💡 실제 신청은 은행 창구에서 주택금융공사 연계로 바로 진행돼요.
📈 주택연금의 장점
✅ 평생 거주 보장 – 내 집에서 평생 살 수 있음
✅ 평생 수령 – 사망 시 배우자 승계 가능
✅ 정부 보증 – 공사 보증으로 안정적 지급
✅ 재산 압류 보호 – 연금 수령금은 압류 불가
“내 집을 팔지 않아도, 연금으로 노후생활 가능하다는 게 핵심이에요.”
⚠️ 주의사항
- 가입 후 주택을 팔거나 이사할 수 없음
- 임대주택으로 전환 불가
- 연금 개시 후 중도해지는 가능하지만 불이익 발생
- 공동명의일 경우 배우자 동의 필요
즉, “신중히, 장기적으로” 보는 게 중요합니다.
💬 이런 분들께 추천
✔️ 은퇴 후 소득이 줄어든 분
✔️ 자녀에게 부담 없이 노후를 보내고 싶은 분
✔️ 집은 있지만 현금 흐름이 부족한 분
✔️ 안정적인 생활비를 원하시는 분
✨ 한줄정리
“내 집으로 평생 월급 받는 방법!”
👉 주택연금으로 노후의 든든한 버팀목을 만들어보세요. 🏠💰